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湖南邵阳新邵县276亩商住地转让

项目编号：XCZ1509129

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土地面积：276 亩
土地价格：65.22 万元/亩
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：湖南-邵阳
项目类型：新城新区
项目地址：邵阳市新邵县栗山片区
更新时间：2024-10-01

用地性质： 居住用地、商服用地

土地现状： 通路、通电、通给水、场地平整

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基本信息
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项目简介

基本建设:三通一平

位置:三面临街,大路旁

交通:汽车,城市公交

周边:超市,商场,学校,街道推介

项目项目：

（一）项目概况（1）项目位于新邵县栗山片区（详见项目位置示意图），总面积约276亩。具体规划待定，综合容积率在2.6以上。（2）区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建，框定总投资额约0.9亿元。（参照国家定额标准或新邵县现行标准）。

（二）拍卖条件（1）起拍价1.8亿（约65万元/亩）；（2）拍卖地点：长沙；（3）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；（4）现金部分按土地征拆进度支付。三、项目优势（1）区域优势明显项目位于老城中心东侧，周边配套非常之完善，县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造，该区域便能成为新邵地产新的增长极。（2）新邵发展大势新邵县城距邵阳（农用地、商住地、工业地）市区有80米宽的蔡锷大道连接，仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，后期很有可能纳入邵阳市版图。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。目前县城房地产均价约3100-3300元/平米，比邵阳市房价低400-500元，处于价值洼地，后期升值空间巨大，有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。（3）土地增值潜力大该区域处于旧城区域，之前均未有土地出让，此次以投资权模式操作出让，在价格上非常之低，仅65万/亩，后期的土地升值空间非常大。（4）政策支持该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度，组建了近百人的拆迁专班，由书记作为最高指挥。投资人可以与政府协商规划条件，政府会充分尊重投资人意见，工程下浮、供地进度等均可协商。招商电话唐经理

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