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广州南沙1647亩商住地出售

项目编号：XCZ1746536

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土地面积：1647 亩
土地价格：455.37 万元/亩
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：广东-广州
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-10-26

用地性质： 居住用地

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基本信息
项目简介
位置地图
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项目简介

坐落地点：广州南沙新区九王庙白灰水库周边，整个宗地，东西长约 2200 米，东北宽约 880 米，宗地规划红线内包括白灰田（白水湖）水库，环境十分优美。广州地铁 4 号线南延长线在附近设站。

用地性质：商住（住宅、度假休闲）大型房地产项目。

占地面积：约 1654亩（以权证标注数额为准），其中已办理土地使用证面积854亩（其中520亩有债务纠纷，纠纷金额约3亿元，另337亩也被连带查封），已缴土地出让金未领证面积510亩，另有水库及山头面积约290亩(不计交易面积，另补足土地290亩)。

建设条件与规模：之前报建为别墅用地，容积率为0.86，现重新报建为商住，容积率约为1.3—1.5，水库沿岸为低密度住宅（联排别墅），规划建筑面积110万平方米。

项目规划建设商住用地总面积为：1098062.6平方米（1646亩），已全部支付土地使用权出让金，并按照规划办理土地使用权登记手续，领取了国有土地使用权证，其中，与广州南沙经济技术开发区国土办公室签订国有土地使用权出让合同而取得的商住建设用地面积合计656757.3平方米（约985.14亩，其中水库用地面积49184.6平方米）;与广州市珠江管理区国土局（办）签订国有土地使用权出让合同而取得的商住建设用地面积合计441305.3平方米（约661.96亩）。

项目用地总面积：约1647亩，建设面积约1189亩（其中：除854亩已出证面积外，剩余约793亩其中：没有出证面积约335亩，不办证面积约458亩（为水库湖及高坡地）。458亩为水库湖面及高坡地块（按要求办理《国有土地使用权证》也可以）。总用地面积1647亩已与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》并全部缴纳土地出让金。
容积率：为0.9（实际按规划部门批复为准），可申请增加容积率到1.5，但要申请方支付增容费。

项目转让操作流程
1、受让方提供认购书、委托书、公司证照原件、银行近三天帐户人民币30亿元存款水单（资金证明）。
2、出让方提供公司的证照原件，提供项目的真实资料和相关文件。
3、双方面谈转让协议内容，对协议约定达成共识，签订合作（转让）协议。
4、双方在当地成立一个项目公司，商定各方持股比例。公司的一切财务开支由受让方掌控。受让方开具受益人为出让方的项目股权转让总价款约70亿元的银行保函，为项目股权转让提供资金担保。
5、项目转让开始前，受让方注入首笔人民币20亿元现款作为项目股权收购款，以后按项目股权转让工作的进度，分批注入资金到项目公司或通过银行保函委托银行分期支付，直至支付完全部项目股权转让价款。把项目100%股权转让完成。
6、出让方按办理产权证的具体情况，分批将《国有土地使用权证》（下称土地证）移交，受让方按移交土地证面积的相应价款支付转让款。（按股权转让协议执行）做到批清批结。
7、出让方首批将300亩用地（具体转让准确亩数到时商定）土地证，通过产权交易所登记办理移交给受让方，同时到工商登记管理部门，办理转让相应的股权给受让方，受让方支付相当于300亩用地的股权等值金额的的转让价款给出让方。
8、出让方根据产权交易所发出土地证的进度，再以重复的操作方式，依次分批将土地证通过产权交易所登记办理移交手续给受让方，同时到工商登记管理部门办理转让相应的股权给受让方。出让方将持有公司的100%股权转让给受让方，并将出让方拥有的项目的1647亩用地通过产权交易所登记办理移交给受让方。受让方支付完全部转让价款。
9、出让方将公司持有的100%股权转让给受让方。并将拥有项目的土地证移交完成。转让价款最后仍保留价款10%由出让方与受让方共管，暂不支付。
10、出让方移交公司的“六证一卡”原件、“”项目所有的政府批文、规划设计方案、工程技术资料、图纸等有形和无形资产移交给受让方。出让方在股权转让协议签订生效后，不再签署涉及该土地权益的任何协议和补充协议。
11、出让方认真通过财务审计部门，完成自身债务清偿，并经登广州日报两个月公告，完成股权转让公示的法律程序，将清洁干净的财务帐目、票据、相关文档及印鉴等移交给受让方。

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