项目简介

一、地块转让概况汽博中心1516-25、27(G地块)位于丰台科技园区三期与汽博中心用地范围内，于2011年7月4日在北京土地交易市场正式挂牌出让，挂牌底价90815万元，折合楼面地价6500元/平方米。G地块由绿轴分为25、27两部分，25号地建设用地面积1.6公顷，建筑规模6.4万平方米；27号地建设用地面积1.51公顷，建筑规模7.57万平方米，其中部分控高达150米，且主塔内可兼容20%服务式公寓。按照区委区政府及园区管委指示，为确保区域价值 体现，促进区域土地出让工作，2011年7月18日，丰科建公司下属全资子公司“北京丰科建房地产开发有限公司”竞得该地块，成交价格 为92400万元整，折合楼面地价约6613元/平方米。在摘牌获得该宗地块后，丰科建公司抓紧推进各项前期工作。现已与市国土局签订土地使用权出让合同，与区土地储备中心签订土地补偿费合同，并完成全部土地款的缴纳工作。根据2011年10月27日区政府召开区长专题会议精神，决定丰科建公司依照国有产权交易流程，整体转让汽博中心G地块项目公司(北京丰科建房地产开发有限公司)100%股权”。目前，丰科建公司与北交所、律师事务所、审计和评估单位积极沟通，开展挂牌文件的筹备工作。项目初步转让方案：转让总价约97800.5万元（含已缴纳的契税2772万元及合理的资金成本），可适当分期付款，首付款金额不低于7亿元。二、区位环境丰台科技园东区一期和二期，是北京南部知名的总部经济区，吸引了近5000家总部型企业入驻，2010年技工贸总收入达2000亿元，年上缴利税约40亿元，园区各项主要经济指标居中关村“一区十园”前三位，是北京城市南部经济发展的强劲引擎。目前，正在开发的汽博中心和园区东区三期是北京四环沿线仅存的大宗成片开发区，也是西南地区面积最大的综合功能。在园区总部建成区的基础上，东区三期将继承总部概念精髓，突破总部开发模式，按照“两轴一带双中心”的功能规划布局，与已建成区、汽车博览中心区域及周边区域紧密联动，打造集办公研发、休闲购物、居住娱乐、酒店餐饮、教育医疗等多重功能于一体的新兴城市核心功能区。 “一带双中心”的核心组成部分，位于商业活力带的中心位置，距地铁站点约200米，地理位置优越，未来将是区域的标志建筑。三、周边地块招商情况 2011年1月24日，中铁建工集团通过招标方式获得汽博中心A、D地块，中国华电工程获得E地块，主要用于吸引中国中铁系统企业和华电集团产业机构入驻丰台科技园区，逐步形成上下游相链接的功能产业园，同时，打造区域高端的办公商务配套。目前，该两宗地块均已开工建设。四、周边市场调研通过针对周边物业进行调研，基本情况如下： 1、写字楼：园区范围内的写字楼包括金融港、总部国际、海鹰大厦、工商联大厦等，租金价格 在3.0元—4.0元/平方米/天；由于周边暂无新建楼盘出售，现二手写字楼的出售价格 约20000元/平方米左右。 2、酒店：目前，园区内及周边的高档酒店资源较为稀缺，仅有位于总部基地内的玛雅岛酒店为五星级标准，其标间价格 为658元/天。 3、住宅：位于东区三期以南、六圈路的中海九号公馆项目，包括联排别墅和高层豪宅；其中联排别墅按每套价格 出售、即1300—2000万元/套，高层住宅单价为33000—37000元/平方米。

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