项目简介

總占地面積 約8,930平方米 容積率 3.2 /建築密度 64% 總建築面積約51,395平方米 地上5層 28,575 平方米 地下4層 22,820 平方米 樓層用途與建築面積 2F-5F 商業 約5,700 平方米 1F 商業 約5,485 平方米 -1F 商業 約6,562 平方米 -2F 商業 約6,514 平方米 -3F 車庫 約5,655 平方米 -4F 車庫 約4,098 平方米 龍鳳地塊位於淮海中路瑞金一路交匯處,為上海市中心城區,地面交通十分發達,地鐵一號線陝西南路站離地塊不遠,將帶來本市西南方向,東北方向的大量客流,尤其是正在建設中的地鐵13號線與世博地鐵專線的聯接的淮海中路站就在地塊下面,將帶來本市西北方向,浦東地區的大量客流。龍鳳項目所在地是一個東西南北匯流的地方,人氣充足。商業優勢淮海中路時聞名中外、歷史悠久的商業街,龍鳳項目將與淮海路東段、西段的大型商業相呼應,錯位經營,主營業態以時尚服飾、物品、休閒餐飲為主,附帶考慮如精品超市之類的其他業態,它將成為“上海最著名的時尚休閒領域”.讓消費者能開心購物,悠然休閒,能在淮海路段駐足更久的時間。 項目現狀基本完成了地鐵車站與地商場的結合設計。地鐵13號線淮海中路站將在商場內設兩個出入口,分別設在淮海路724號和瑞金路217號,地鐵人流由站廳層可以直達商場地下二層商業層,再由地下二層轉自動扶梯至商場首層,地鐵人流也可以乘坐垂直電梯直接從站廳直到商場各層,另外地鐵站還在商場內設置了4個排風井,一個消防樓梯,並在商場屋頂設置了冷卻塔,所有地鐵需要的設施與商場各層完美結合,互不影響,四月底,淮海中路站已完成擴初設計。 專案拆遷已經完成80%,剩餘的部分基於專案公司策略性考慮未拆。項目週遭未來狀況淮海路目前正在重新定位,力爭成為高檔零售區。最近,淮海路的商鋪業主宣佈將重整該路段在上海購物者心目中的形象。其中一個主要變化是,在區政府的積極推動下,淮海路兩邊的街鋪租戶組合將進行重新調整。另外一項舉措將是重整店鋪以創造更好的購物環境。隨著登喜路、江詩丹唐以及高級會所和藝術畫廊等入駐淮海路796號,將會對提升淮海路的形象有很大幫助。此外,愛瑪仕以及lvmh旗下的品牌也都有積極在淮海路找尋合適鋪位。 戴德梁行發佈的《第三季度上海物業市場報告》顯示,今年第2季度,上海商鋪的整體平均租金為每天每平方米52.24元。報告預計,到2012年底,商鋪的平均租金將會超過每天每平方米60元。 另人民幣於未來3年升值空間上看25%,亦有利於整個集團之財務與形象之提升。總體投資分析(資料來源:政府公佈資料與GeoPro 分析資料)此位置預估每年營業額可達RMB 8.4億元(以上海市為主要商圈範圍內計算)上海市人口、可支配收入與本項目來自上海各區預估營業收入

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