项目简介

一、项目概述：现代物流作为一个新区域经济发展的推进剂，在促进经济发展中有着不可替代的作用。为助推“南拓”发展战略，围绕产业布局特点以及打造区域物流节点城市的目标，构建“六园多节点”物流产业空间格局，整合现有资源，布局完善合理的物流体系，将哈南工业新城国际物流基地列为哈尔滨市“十二五”期间重点建设的六大物流园区之一，为哈南工业新城的发展做好配套产业链。哈南新城国际物流基地的发展定位可概括为集仓储、配送、中转分拨、加工、包装、运输、货代、展示交易、信息等物流服务于一体的东北地区以为哈南工业新城航空航天、电站成套设备及配套、汽车、铝美加工等产业提供原材料和产成品的仓储和配送服务的产业链集群式国际化现代物流中心。物流基地将以大型国际物流企业、商贸企业和加工企业为运营主体，以海关、商检、工商税务和公路运管等机构为支撑体系，以物业管理、环境保护、物流咨询和培训等为配套，为工业、农业、商业和外贸企业提供全方位、系列化的物流服务。一是围绕哈飞汽车、一汽轻型车、华润医药、北大荒、益海嘉里、麦肯食品等产业，重点发展产业物流，建设产业物流基地；二是重点发展苏宁电器、正阳家电、招商物流，建设综合性物流基地；三是建设内陆港和保税物流功能区。二、项目初步选址：哈五路沿线、南城第九大道以南，沿线和京哈高速出口处。三、项目建设规模及主要建设内容：项目规划占地面积为4平方公里，主要建设电子商务区、物流仓储区、交易会展区、商务配套服务区、内陆港和保税物流区。项目分期开发建设，其中，一期规划面积2平方公里，主要建设各类仓库、集装箱堆场、件杂货堆场、装卸区、加工厂房、行政办公楼、停车场及道路绿化等；二期规划面积2平方公里，主要建设口岸操作区、保税功能区和加工区等。四、项目投资估算及来源：项目投资估算50亿元人民币，资金来源为企业自筹、银行贷款等。五、盈利模式：普通仓储业务盈利来源包括仓储费、理货费、装卸费、流通加工费等；配送业务盈利来源包括运输费、装卸费、流通加工费等；客户定制租赁业务盈利来源包括销售费、租赁费、物业管理和相关服务费等；对于出售的库房可以通过价差获取盈利。六、预期投资效益：根据同类物流园区投资回报率预计哈南新城国际物流基地商贸功能区的回报率为20%，物流功能区的回报率为15%。七、合作方式：独资或合作

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