项目简介

  一、项目背景 该项目位于武汉市6大商业中心之一街道口商圈的核心区域，紧邻武珞路与珞狮南路两条城市主干道及紫阳东路延长线，武珞路与珞狮路交汇处街道口规划为5层立交，其中地下3层，地上2层，地铁2号、8号线都在街道口设置了进出口站。周边商业氛围浓厚，已形成了以赛博数码广场、广埠屯资讯广场等为核心的电子科技产品一条街，以新世界百货、群光广场、银泰百货等大型商场为龙头的商贸企业群。人流密集，其周边拥有如武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等多所国家省属院校及科研院所及中央、省在汉大机关。以街道口为中心的5公里半径内人口达到80多万人。有知识分子、IT新秀、公务员、大学生等稳定的消费群体。该群体购买力强，购买层次高，购买需求旺盛。 二、项目基本情况 该项目由两个地块组成。共约207.5亩。 （一）珞狮南路至零三路片，占地约125亩，包括中国航空工业供销中南公司、中国航天科工集团中南物资供销站、洪山区物资总公司、武珞社区居委会等19个单位的办公用房和职工住房以及武珞村和街道口南村两个村。有房屋拆迁面积约17万平方米，其中私房约5万平方米，单位用房约12万平方米（其中办公用房约5.7万平方米，住宅约6.5万平方米）。 依据武汉市土地利用和城市空间规划研究中心的咨询方案，整个地块占地面积为83460平方米；用地性质为商业、居住和公共设施；可建总建筑面积37万平方米，其中地下商业面积4.2万平方米；容积率为4.94，含地下5.5；建筑密度为35%；绿地率为30%；建筑高度控制在180米以内；停车位2413个。 （二）零三路至石牌岭路片，占地约82.5亩，现状主要有洪山区建设局、区水务局排水队等单位办公用房和职工住房。有房屋拆迁面积约12万平方米，其中私房约5000平方米，单位用房11.5万平方米(其中办公用房约1.3万平方米，住宅约9.4万平方米，商业用房约8000平方米)。另外，我们还将争取将东风宾馆和省艺术学校纳入用地范围，这样共占地约107亩。 依据武汉市土地利用和城市空间规划研究中心的咨询方案，整个地块占地面积为55000平方米；用地性质为商业、金融和居住；可建总建筑面积25万平方米；容积率不大于4.6；建筑密度控制在25%以内；建筑高度控制在150米以内。 三、项目开发理念 通过引进有实力的大型企业或上市公司参与建设，把街道口片打造成一个有显著城市特征、有标志性城市建筑、有高档五星级酒店和5A级写字楼、有系列知名品牌连锁店的城市综合体，并有机结合地铁街道口进出站的布置建设一个有相当规模的地下购物商城，通过地上地下浓厚的商业氛围带动我区的经济发展。

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