- 土地面积:383 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:江西-南昌
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2017-04-21
- 用地性质: 其它
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项目简介
南昌市湾里区第三轮旧城改造投资权项目标的介绍   联系:汉海拍卖 陈经理 18172835009   一、湾里区介绍 1、概况:湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇)。   二、项目介绍 该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5.4亿,其中工程部分4.4亿,现金1亿。后期可出让地块约383亩,具体如下:   1、工程:(1)、还建房工程(概算0.74286亿) (2)、道路工程(12个标段,概算2.7亿) (3)、水系改造工程(概算0.36亿) (4)、游客接待中心(概算0.76亿) (5)、宁中路(概算0.4亿) 2、现金:1亿 支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,12个月内支付至80%,18个月内付清。   注:5个工程概算总金额4.96亿,财政评审后4.4亿左右,9月20日出结果,幅度应该不大。以评审结果为准,现金部分相应变动。总价5.4亿不变。   3、宗地: 地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。   地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。   地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。   地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。   4:投资补偿标准:投资人60%, 注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,第一年出让地块一、二、三(最迟不超过2015年10月份),第二年出让地块四(最迟不超过2016年9月份)。   三、项目优势 湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘) 3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房) 4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。 5、本项目工程占比较大,其中道路工程较多,利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。 6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右(净地单价折算),地块三、四楼面地价1150元/平方米,湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
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