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南昌湾里区第三轮旧城改造土地工程项目政府招商

项目编号：XCZ1509675

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土地面积：383 亩
土地价格：面议
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：江西-九江
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2024-09-21

用地性质： 其它

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项目简介

项目介绍该项目位于南昌（农用地、商住地、工业地）市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额5亿，其中工程部分3.8亿，现金1.2亿。具体如下： 1、工程：（1）、道路工程（12个标段，概算2.7亿）（2）、还建房工程（概算0.74286亿）（3）、水系改造工程（概算0.36亿） 2、现金：1.2亿 3、宗地：地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5。地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5。地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0。地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0。注：以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让，暂定第一年出让地块一、二，第二年出让地块三、四。项目优势 1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。 2、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目预计楼面地价2000元/平方米左右（净地单价折算），湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。 3、地块一、二、三地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里最旺。地块四，三面临路，地块方正，离区政府5分钟。 4、本项目工程占比较大，其中道路工程2.7亿，利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。

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